租房范畴历来不缺争议论题。在长租公寓、租房财物证券化之后，最近引起注重和评论的新论题是“N+1”(租房间隔）。

　　近来，姑苏市人大常委会对《姑苏市租借房子寓居安全管理条例（草案）》（以下称草案）进行了一审。草案规矩，厨房、卫生间、阳台、车库、地下储藏室、未设置外墙窗户的房间，不得租借供人员寓居；契合安全租借条件的租借房子，人均承租修建面积不得低于12平方米。

　　值得注意的是，原先的规矩是“不答应客厅租借”，而草案对租借房子的要求是未设置外墙窗户，且人均承租修建面积不得低于12平方米。业界人士以为，这意味着“N+1”合法化在当地城市层面进入实践探究阶段。

　　事实上，上海、成都、武汉等城市新近也相继发布过对“N+1”形式利好的当地性方针文件，但在不一起刻、不同地址，“N+1”总是会有不同待遇：有的当地合法，有的当地违规；有时候契合规矩，有时候被会集整治。

　　该怎么看待“N+1”的租房形式，怎么处置租房间隔？

　　“N+1”监管：有的当地合法，有的当地整治

　　早在2016年，“N+1”的租房形式就被揭露提及。有关部分以为，在一些大城市，特别是租借商场供求关系比较严重的当地，为满意青年人、新市民的住所租借需求，答应将现有的住所依照安全、舒适、便当等要求改造后按间租借，并将研讨拟定现有住所改造后按间租借的条件、人均寓居面积的标准以及单间最多寓居人数等方法，保证房子住用安全。

　　之后，成都、武汉等城市相继发布了答应“N+1”形式的当地性文件。2017年1月，广东省答应住所能够按标准改造后租借；2017年12月，成都出台规矩，要求住所改造后租借人均面积不得低于4平方米。

　　二零一八年1月，武汉市正式发布《关于标准住所租借效劳企业署理经租社会清闲存量住所的试行定见》，规矩单套住所内运用面积12平方米以上的客厅，能够作为一间房间独自租借运用，一起承租人人均住所运用面积不得低于5平方米。

　　虽然有的当当地针答应将客厅“打间隔”租借，但住建部分没有针对“N+1”形式出台一致的标准定见。而且，在一些当地“N+1”是被制止的。2017年8月，北京出台监管文件要求，以原规划规划为寓居空间的房间为最小租借单位，不得改动房子内部布局切割租借。同年9月，坐落北京的蛋壳公寓多套公寓屋内的间隔墙被政府相关部分强制撤除。2017年11月，北京市大兴区西红门镇新建村一家名为“聚福缘”的公寓发作火灾，共形成19人逝世，8人受伤。据称该公寓房间进行了屡次间隔。尔后，北京全市范围内展开了为期40天的安全危险排查及整理整治，要点整治场所包含租借房子、租借公寓。

　　即便是最近对“N+1”形式开释好心的姑苏，也曾展开过对包含间隔在内的租房行为的整治举动。本年4月，姑苏多处租借房子发作火灾。尔后，姑苏针对“三合一”场所（库房/出产车间/宿舍在同一栋修建物上）、租借房（群租房）展开为期100天的会集整治专项举动。全市共排查“三合一”场所7.9万余家，群租房16.6万余家。

　　华夏地产首席分析师张大伟指出，姑苏的方针没有清晰提及“N+1”合法化，该文件和住建部相关文件都要求，不得切割房间。而且现在单个城市试点“N+1”做法的条件，是客厅要做安全测验。

　　已成业界通行做法，“N+1”争议中前行

　　虽然“N+1”在不同当地享用的方针待遇各有不同，但实践上这现已成为业界通行的做法。

　　国泰君安证券本年1月发布的关于武汉答应契合条件的客厅改造后租借的研讨陈述称，在前期多地对“N+1”的默许下，公寓企业现已投入许多本钱做了许多“N+1”房源。将客厅打间隔做出一个寓居单间的做法适当遍及，而“N+1”形式也被运用在涣散式长租公寓中，多出来的房间租金早已成为这些企业盈余的重要来历。该陈述还指出，“N+1”形式被广泛运用于涣散式公寓，在提高租借商场供应的一起，还能添加组织盈余才能。

　　11月16日，在第二届品牌公寓CEO年会上，魔方生活效劳集团CEO柳佳表明，当时我国租房商场依然存在着结构性错配的问题。开发商建造的商品房一般面积很大，对应家庭寓居需求，而租房商场的主力消费人群是独身的年轻人，其租房需求一般面积更小，更注重性价比，租房供需错配导致房子租借企业有时必需求改造一些房型，以匹配需求。

　　易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，对业主交给的房子进行改造后租借，在大城市有比较大的商场需求。虽然这类做法不能大幅下降租房本钱，但关于大城市的租房者来说，租金一个月即便只能廉价200元，也是好的。

　　赵秀池则指出，打间隔的做法未必会平抑租房价格，由于打间隔出来的房间也是按正常房间租借的，除非限制一套住所的房租总价，不然打间隔并不会显着下降租金水平。她以为，答应“N+1”的城市需求细化详细的监管办法，包含是否答应“N+2”、“N+3”，打间隔后房间面积应该控制在多少平方米以上。

　　从实践看，对房子的“N+1”改造确实存在一些问题，最为显着的一个危险就是，为添加盈余空间而任意扩展“N+1”的边界，让“N+1”变成“N+2”、“N+3”乃至群租房。

　　上一年，某长租公寓开创人在揭露场合表明，不改动客厅结构，仅加一层非承重墙和门，不算改动房子结构，不违背相关规矩。对此说法，张大伟清晰表明，在住建部相关规矩没有从头界说房子结构的情况下，加墙也归于改动房子结构。现在方针对此行为是不答应的，假如开了口儿，就会有越来越多这样的行为。

　　“铺开‘N+1’，就会有更多的‘N+2’。现在这些企业其实都是违规运营。”在张大伟看来，正是由于有了间隔，才有那么多本钱进入租房商场。但租房间隔自身是不安全的，不只改动了消防条件，也改动了整个修建物的荷载和承重。在一栋楼里打间隔，楼上楼下的修建荷载都受到影响。

　　租房供应的蛋糕怎么做得更大

　　监管方针并未全国一致，“N+1”仍在争议中前行，该怎么建造租房供应长效机制？业界人士以为，还应该进一步细化监管规矩，并供应更多元化的租房供应。

　　11月16日，V领地青年社区CEO周君强在第二届品牌公寓CEO年会上着重，租房职业的消防安全非常重要，尤其是分布式的租借公寓往往缺少体系的消防设施，假如展开了“N+1”的改造，更应该注重这一问题。“刚刚进入职业的人首先要考虑安全问题。”

　　严跃进以为，当时租房“N+1”改造形式虽然还缺少标准，但己存在乱用现象。要防止呈现更多的消防等安全问题，既需求鼓舞长租企业活跃收储房源，添加租借规划和供应；也要在监管层面活跃添加土地供应，把租房供应的蛋糕做得更大。

　　张大伟指出，添加租借住所供应还有许多更安全的手法，例如添加团体用地供应等。“打间隔带来的结果是不行猜测的，这是一个无法之举。”赵秀池表明，跟着租借需求愈加多元化，不能仅着眼于“打间隔”的低端需求，也要统筹中高端的租借需求，方针东西应该更多考虑添加租借住所的全体数量，而且针对不同的收入人群供应相适应的租借住所。她主张，各城市能够把低效使用的厂房、搁置的商业工作类房子改形生长租公寓或团体宿舍。

　　我国青年报·中青在线记者 王林 李晨赫 来历：我国青年报 (责任编辑：admin)