与公开的官方资料一致，刘娟在早年向工商部门提交的多份履历，都将自己财富的起点锁定于1993年。

生于1960年的刘娟，漂亮、进取、待人处事周到，17岁中学毕业后进入安康文工团工作，19岁进入陕西省农业机械化领导小组办公室。22岁时，她辞掉工作进入陕西电视大学中文系学习三年，后就读于深圳经贸大学涉外经济法律系。1990年毕业后，她在省政府工作了两年，任打字员。

1993年，刘娟远赴香港成立香港益业有限公司（下称香港益业），第二年即以港商身份回到西安，开始了大手笔的投资。

短短一年时间即拥有不菲身价，无人能说清楚她的资金来源与资产规模。可见一斑的是，西安泰丰城市信用社于1997年3月19日出具的资信证明显示，香港益业在该行的账面存款达2180万元。

“去香港前后，刘娟在西安开过游戏厅。”一位于上世纪90年代中期与刘娟打过交道的人士向《财经》记者透露，“游戏厅位于雁塔区小寨商业大厦地下一层，全部都是‘上分’押宝的那种机器。”这位人士说，“在当时能开这样的游戏厅，需要在公安系统有过硬的关系。”

从香港回来后，刘娟在西安的投资领域聚焦旅游地产，就区域而论，则集中于拥有大雁塔风景区、曲江旅游度假区的雁塔区。彼时，她当时的丈夫赵大新担任雁塔区副区长。

赵大新毕业于西北大学中文系，曾任省政府直属机关党委副书记，1989年7月起出任雁塔区副区长，直至2000年出任西安高新区雁塔科技产业园下属的西安新科集团总经理，在该区任职时间长达11年。此后，他赴北京调任中国唱片总公司总经理、党委副书记、书记，不久与刘娟离婚。

1985年5月23日，中共中央、国务院发布《关于禁止领导干部的子女、配偶经商的决定》。其中规定：“凡县、团级以上领导干部的子女、配偶，除在国营、集体、中外合资企业，以及在为解决职工子女就业而兴办的劳动服务性行业工作者外，一律不准经商。”1986年2月4日，两者再次发出《关于进一步制止党政机关和党政干部经商、办企业的规定》。还规定领导干部子女、配偶不准利用领导干部的影响和关系经商办企业。

新时代广场拆迁

1996年这次股权转让完成后，合资公司的名称变为西安新时代置业有限公司，合资项目的名称也改为新时代广场，即为前述刘娟在公开简历中宣称的三大项目之一

公开宣传资料里提及的第一个项目“新时代广场”，位于大雁塔蔷薇园外。